Fincaraíz1 / 22$550M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 132 m²
- Área privada
- 132 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 132m2, 3 alcobas, closet, 3 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor balcón y terraza. Estrato 4, piso 3 sin ascensor. Cerca al Colegio Santa Teresita De La América, tienda D1, IPS Prosalco San Juan, Mall la 90, Sede Social La América y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $512,8 millones
- Rango razonable
- $478,4 millones – $641,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.884.615; área 132 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-36.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-41.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $560 millones116 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $400 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $3,5 millones/m²
- $650 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $700 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $480 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $470 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $460 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz