Fincaraíz1 / 30$700M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- porteria recepcion
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
HERMOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LAURELES Código: 32909 Se vende apartamento ubicado en el barrio Laureles, ubicado en el 2 piso, con ascensor y parqueadero privado, cuenta con un área aproximada de 104 metros cuadrados, ofreciendo amplios y confortables espacios ideales para disfrutar en familia, una de las zonas más exclusivas y residenciales de la ciudad, reconocida por su tranquilidad, excelente ubicación y cercanía a todo tipo de servicios. El apartamento dispone de una moderna cocina integral con excelentes acabados, perfecta para quienes disfrutan de un ambiente funcional y bien distribuido. Sus pisos en cerámica brindan frescura, elegancia y fácil mantenimiento. Pertenece al estrato 4, lo que asegura un equilibrio ideal entre calidad de vida y costos accesibles en los servicios. Cuenta con tres cómodas alcobas, todas con buena iluminación y ventilación natural, además de tres baños en excelente estado. La vivienda dispone de sala y comedor independientes, espacios diseñados para ofrecer confort y armonía en el hogar. También cuenta con zona de ropas, calentador de gas, red de gas y un cuarto útil, ideal para almacenamiento adicional o uso múltiple según las necesidades del propietario. Gracias a su ubicación estratégica, el apartamento se encuentra cerca de parques, colegios, universidades, supermercados, restaurantes y zonas comerciales, además de tener fácil acceso a las principales vías de la ciudad y a diversas rutas de transporte p
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $542,4 millones
- Rango razonable
- $498,8 millones – $659,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.215.632; área 104 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 29% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones101 m² · 3 hab · San Joaquin · $5 millones/m²
- $560 millones116 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $570 millones104 m² · 3 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
- $650 millones105 m² · 3 hab · Estadio · $6,2 millones/m²
- $780 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,4 millones/m²
- $460 millones101 m² · 3 hab · Miravalle · $4,6 millones/m²
- $680 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz