Fincaraíz1 / 14$680M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- sauna turco jacuzzi
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Maravilloso Apartamento En Venta - Sector Las Acacias, Laureles Cód: 22278 Maravilloso apartamento en venta con la exclusividad que usted merece, fácil ingreso vehicular, maravillosa ventilación e iluminación natural, área de 100 metros aproximadamente, sector Las Acacias en Laureles, 6° piso, estrato 5 en edificio. Iluminados espacios donde encontramos zona social de sala comedor, tres alcobas. tres closets, un vestier, un baño privado y dos baños sociales enchapados y cabinados en vidrio templado, muebles inferiores, calentador de paso; funcional cocina integral mixta con horno, extractor, barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, cuarto útil, shut de basuras y ascensor. Cámaras de seguridad 24/7, solárium, jacuzzi, sauna, turco, gimnasio y BBQ. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $640,7 millones
- Rango razonable
- $590,9 millones – $672,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.406.818; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+3.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $699 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $645 millones100 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,5 millones/m²
- $740 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $485 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $470 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $630 millones99 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,4 millones/m²
- $620 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz