Fincaraíz1 / 22$699M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $370.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- garaje s
- zona de lavanderia
Descripción
Dúplex remodelado por completo en Laureles, a pasos del Primer Parque: 100.55 m² distribuidos en dos plantas, con cocina abierta e integral, sala-comedor y zona de ropas en el primer nivel, y en el segundo la zona privada con tres habitaciones (cada una con clóset) y baño en la principal. El edificio ofrece ascensor, parqueadero independiente, cuarto útil y video portero. Predial: $3.248.332 · Administración: $370.000. ¡Contáctanos para más información o para agendar tu cita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $629,5 millones
- Rango razonable
- $543,8 millones – $765,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.294.578; área 100 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+6.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 11% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $740 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $485 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $620 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $850 millones101 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $620 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $870 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $530 millones97 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
- $520 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz