Fincaraíz1 / 20$520M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $312.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a centros comerciales, restaurantes, avenidas, parques principales, supermercados de cadena, acceso a rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en baldosa, puerta de seguridad, sala comedor, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano, balcon y parqueadero cubierto . Edificio con ascensor, citofonia, vigilancia 12 hrs. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $568,7 millones
- Rango razonable
- $521,3 millones – $618,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.863.272; área 97 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-18.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones97 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
- $620 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $620 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $510 millones94 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
- $485 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $699 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $600 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz