Fincaraíz1 / 23$600M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $430.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
- sobre via principal
- zona residencial
Descripción
APTO EN EDIFICIO PISO 7 CON EXCELENTE VISTA CONSTA DE 3 ALCOBAS PRINCIPAL CON BAÑO Y VESTIER Y UN BALCON PEQUEÑO, SALA COMEDOR CON BALCON BAÑO AUXILIAR COCINA INTEGRAL CON RED DE GAS, CUARTO Y BAÑO DE SERVICIO, ZONA DE ROPAS, 1 PARQUEADERO CUBIERTO Y CUARTO UTIL. PORTERIA DE 8 AM A 10 PM A 2 CUADRAS DE LA AV SAN JUAN Y A 3 CUADRAS DE LA 70 CERCA AL PRIMER PARQUE DE LAURELES.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $542,4 millones
- Rango razonable
- $497,7 millones – $761,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.895.224; área 92 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 49%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $510 millones94 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
- $470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $790 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $795 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $795 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $530 millones97 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
- $520 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $620 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA PANAMERICANA Y CIA LTDA · vía Fincaraíz