Fincaraíz1 / 20$530M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $225.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta – Calasanz parte baja Área: 97 m² Piso 2 por escalas Características del inmueble: 3 alcobas + alcoba de servicio con baño 2 baños, baño social medio Sala Comedor Cocina integral Zona de ropas Ventanal Adicionales: Parqueadero privado Cuarto útil Edificio: Citofonía Ubicación: Cercano al Colegio Ferrini, Supermercados Madrid, tiendas D1, Ara, panaderías y con excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $566,9 millones
- Rango razonable
- $516,6 millones – $618,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.844.079; área 97 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-17.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $620 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $620 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $510 millones94 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
- $485 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $699 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $600 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz