Fincaraíz1 / 12$620M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Área privada
- 98 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $442.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano de servicio
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- parqueadero interno
- parques cercanos
- rampa sotano
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento sector estadio. Esta original. Son 3 habitaciones, 3 baños habitación de servicio, mezzanine de madera que se puede utilizar como oficina y se puede u otra habitación, balcón, parqueadero, cuarto útil ,ascensor piso 9 y último. Queda cerca de la estación Floresta y a la iglesia San Pedro y San Pablo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $649,4 millones
- Rango razonable
- $532,9 millones – $746,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.626.313; área 98 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $530 millones97 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
- $520 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $699 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $740 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $485 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $795 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $795 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz