Fincaraíz1 / 22$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 101 m²
- Área privada
- 101 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en Medellín sector laureles, para uso de rentas cortas con permisos y todo al día! Piso 5to con ascensor. Sala, comedor, cocina integral abierta, balcón, zona de ropas. 3 alcobas. 3 baños. Closet de linos. Red de gas. Parqueadero sencillo. Cuarto útil. Portería diurna en este momento, está en trámite para ampliar a cubrimiento 24 horas. Predial anual $3'000.000. El edf tiene: jacuzzi, gimnasio, mesa de pinpong y jardín interno. Antigüedad 6 años. Esta en trámite rut y personería jurídica. Acabados de lujo. Se vende amoblado y operando en Airbnb! Las ganancias mensuales es: $ 7 a 8 millones, mensuales. Cerca de todo y al 2do parque del barrio más cool del mundo! ( Laureles )
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $899,9 millones
- Rango razonable
- $737 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.909.929; área 101 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+27.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones101 m² · 3 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $1 mil millones101 m² · 3 hab · Laureles · $10,2 millones/m²
- $740 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $699 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1 mil millones99 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $620 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $870 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $930 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Echeverry · vía Fincaraíz