Fincaraíz1 / 24$1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 99 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $790.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
En el corazón de Laureles, una de las zonas más emblemáticas de Medellín, se encuentra este apartamento de 101 m², construido en 2016, que combina modernidad y funcionalidad en un entorno vibrante. Este inmueble, ubicado en un estrato 5, ofrece un acceso privilegiado a una variedad de servicios y comodidades que potencian su atractivo comercial. La zona occidente de la ciudad se caracteriza por su dinamismo y flujo constante de clientes, lo que lo convierte en un punto estratégico para quienes buscan establecer un negocio o invertir en un espacio que garantice rentabilidad. Su diseño contemporáneo y distribución eficiente permiten aprovechar al máximo cada metro cuadrado, creando un ambiente propicio tanto para la vida cotidiana como para el desarrollo de actividades comerciales. Este apartamento no solo representa una oportunidad de vivienda, sino también un espacio donde se pueden materializar sueños empresariales en una de las áreas más solicitadas de Medellín. La propuesta de este inmueble invita a imaginar un futuro lleno de posibilidades en un entorno que respira crecimiento y vitalidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $854,9 millones
- Rango razonable
- $798 millones – $904,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.635.004; área 99 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+53.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+41.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 17% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $870 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $740 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $699 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1 mil millones101 m² · 3 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $1 mil millones101 m² · 3 hab · Laureles · $10,2 millones/m²
- $850 millones101 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $850 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $795 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA PANAMERICANA Y CIA LTDA · vía Fincaraíz