Fincaraíz1 / 17$1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 101 m²
- Área privada
- 101 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $790.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento AMOBLADO en venta cerca a restaurantes, supermercados, vías principales, rutas de transporte público y servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica y madera, sala comedor, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, gimnasio y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $899,9 millones
- Rango razonable
- $824,4 millones – $935,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.909.929; área 101 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+54.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+42.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones101 m² · 3 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $850 millones101 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $740 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $699 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1 mil millones99 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $930 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $870 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $950 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz