$930M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 104 m²
Área privada: 104 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Barrio: Laureles

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
instalacion de gas
parques cercanos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia

Descripción

Apartamento exterior en arriendo y venta ubicado cerca a supermercados, vias principales, rutas de transporte publico, centro comerciales, universidades, restaurantes y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 3 alcobas con baño y vestier en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, cuarto útil, zona de ropas, balcón, terraza y parqueadero independiente cubierto . El edificio cuenta con ascensor, alarma y circuito cerrado de tv.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $822,4 millones
Rango razonable: $702,7 millones – $963,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.907.921; área 104 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+35.7% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+25.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$630 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
$950 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
$1 mil millones101 m² · 3 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
$850 millones101 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
$1 mil millones101 m² · 3 hab · Laureles · $10,2 millones/m²
$630 millones107 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $5,9 millones/m²
$740 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
$699 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz