Fincaraíz1 / 5$630M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LAS ACACIAS, LAURELES COD: 22273 Maravilloso apartamento en venta, con un área de 104 metros aproximadamente, sector Las Acacias en Laureles, 8 piso, estrato 5 en edificio. Iluminados espacios donde encontramos zona social de sala comedor, tres alcobas. un closet, dos vestiers, dos baños privados y un baño social enchapados y cabinados, calentador de paso; funcional cocina integral mixta con horno, barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, cuarto útil, shut de basuras y ascensor. Cámaras de seguridad, solárium, jacuzzi, turco, gimnasio y BBQ. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $633,8 millones
- Rango razonable
- $585,4 millones – $737,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.094.276; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones107 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $5,9 millones/m²
- $500 millones107 m² · 3 hab · La Castellana · $4,7 millones/m²
- $850 millones101 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $640 millones108 m² · 3 hab · Medellin · $5,9 millones/m²
- $699 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $740 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $485 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $620 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz