Fincaraíz1 / 13$500M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 107 m²
- Área privada
- 107 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
GM - VENTA DE APARTAMENTO LAURELES LA CASTELLANA. Apartamento piso bajo, con área de 107.35 m2, cuenta con 3 alcobas, 3 baños completos, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, parqueadero sencillo y no tiene cuarto útil. Ubicado en sector residencial, de facil acceso vehicular, con comodas vias de acceso y multiples rutas de trasnsporte. Agenda tu cita
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $611,1 millones
- Rango razonable
- $536,1 millones – $631 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.711.323; área 107 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-29.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones107 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $5,9 millones/m²
- $640 millones108 m² · 3 hab · Medellin · $5,9 millones/m²
- $540 millones110 m² · 3 hab · La Castellana · $4,9 millones/m²
- $630 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $645 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $640 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $485 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $580 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
Publicado por YG REALTORS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz