$630M

Occidente, Medellin

Laureles Nogal

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Características

Área: 107 m²
Área privada: 107 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 4
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $503.000
Barrio: Laureles Nogal

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor auxiliar
cuarto de servicio
despensa
estudio
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
vivienda multifamiliar
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Ubicado en Laureles El Nogal los Almendros; barrio Exclusivo y Residencial. punto estratégico, Con muy buen transporte Público, y muy tranquilo para vivir, 3 Alcobas, la Alcoba Principal con Vestier, Closet en cada Habitación. con potencial para remodelar y personalizar a su gusto,3 Baños, Alcoba de Servicio, Balcón muy cómodo, cocina integral amplia, zona de ropas, Parqueadero Cubierto,Ascensor, Espacio para cuarto útil. Portería diurna Predial $560.000. CODIGO A-068

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $654,8 millones
Rango razonable: $606,9 millones – $710,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.119.755; área 107 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-10.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$500 millones107 m² · 3 hab · La Castellana · $4,7 millones/m²
$640 millones108 m² · 3 hab · Medellin · $5,9 millones/m²
$630 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
$680 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
$540 millones110 m² · 3 hab · La Castellana · $4,9 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²

Publicado por MUNDIVERSO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz