Fincaraíz1 / 18$480M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- barra estilo americano
- calentador
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a restaurantes, supermercados, vías principales, rutas de transporte público y servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 3 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio y zona de ropas. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $472,3 millones
- Rango razonable
- $463,6 millones – $514,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.632.729; área 130 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-44% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-48.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $460 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $460 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $586 millones136 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $470 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $460 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $445 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,4 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz