Fincaraíz1 / 30$445M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 129 m²
- Área privada
- 129 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- patio
- zona de lavanderia
Descripción
HERMOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR SANTA GEMA Código: 31181 ¡Oportunidad única para vivir en el exclusivo barrio Santa Gema! Este amplio apartamento, ubicado en el piso 3, ofrece un diseño ideal para disfrutar de comodidad, funcionalidad y estilo en una de las zonas más privilegiadas de Medellín. Con un área aproximada de 129 m², este inmueble cuenta con una cocina integral moderna y bien equipada, perfecta para los amantes de la gastronomía. Sus pisos en cerámica no solo aportan un toque elegante, sino que también garantizan fácil mantenimiento y durabilidad. El apartamento pertenece al estrato 5, lo que asegura un entorno residencial de calidad y excelentes servicios. El espacio está perfectamente distribuido en 3 amplias habitaciones, cada una diseñada para garantizar confort y privacidad. Además, dispone de 2 baños funcionales, ideales para el día a día de toda la familia. La sala y el comedor están ubicados en áreas independientes, lo que crea ambientes ideales para el descanso y la socialización. La propiedad también cuenta con una zona de ropas amplia, equipada para facilitar las labores del hogar, y está conectada a la red de gas, ofreciendo comodidad y ahorro energético. Ubicado en Santa Gema, este apartamento combina la tranquilidad de un barrio residencial con la conveniencia de tener cerca colegios, parques, supermercados, restaurantes y transporte público, convirtiéndolo en el lugar perfecto para establecer tu nuevo hogar. ¡No
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $501,5 millones
- Rango razonable
- $467,5 millones – $578,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.887.821; área 129 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-47.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-51.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $525 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4,2 millones/m²
- $490 millones120 m² · 3 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
- $550 millones105 m² · 3 hab · La Almeria · $5,2 millones/m²
- $600 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $460 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $470 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $480 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz