Fincaraíz1 / 18$550M
Occidente, Medellin
La Almeria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- La Almeria
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
?️ Venta Apartamento Moderno en Medellín, sector Almería – Amplio, iluminado y con excelente ubicación Ideal para inversionistas inmobiliarios o familias que buscan un hogar moderno en una de las zonas más apetecidas de la ciudad. ? Ubicación: Medellín, Almería ? Área: 105 m² ? Valor: $550.000.000 ? Administración: $200.000 ? Predial anual: $4.000.000 Características del apartamento: ?️ Sala comedor amplia ? Balcón con vista exterior ?️ Cocina integral abierta con barra americana ? Zona de ropas independiente ? Baño social completo ?️ 3 alcobas: auxiliares con clóset ?️ Alcoba principal con clóset doble y baño privado ⬆️ Edificio con ascensor ☀️ Excelente iluminación natural Ubicación y entorno: ?️ Fácil acceso a vías principales ? Excelente conexión con transporte público ?️ Cerca de C.C Unicentro, C.C Los Molinos y C.C Viva Laureles ? Gran variedad de supermercados y restaurantes ? Contáctanos y agenda tu visita. Este apartamento moderno combina diseño, ubicación y comodidad, siendo una excelente opción para vivir o invertir en Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $602,4 millones
- Rango razonable
- $576,6 millones – $619,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.737.578; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-20.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $630 millones107 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $630 millones99 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,4 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $429 millones93 m² · 3 hab · La Castellana · $4,6 millones/m²
- $530 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $500 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $700 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por FARHANA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz