Fincaraíz1 / 11$630M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 107 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
Descripción
Apartamento en venta en el sector de Laureles, Medellín. Cuenta con un área de 107 m, distribuidos en 3 alcobas, 2 closets, Vestier, 2 baños, cocina integral, red de gas, ducha eléctrica, balcón, parqueadero cubierto y piso en madera laminada, ofreciendo espacios amplios, cómodos y funcionales. Ubicado cerca de la Avenida 80, la Avenida 33, la Universidad Pontificia Bolivariana, el Segundo Parque de Laureles, supermercados, restaurantes y con excelentes rutas de transporte público. Una excelente oportunidad de inversión para quienes buscan comodidad, amplitud y una ubicación estratégica en uno de los sectores más tradicionales de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $589 millones
- Rango razonable
- $568,1 millones – $617,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.505.102; área 107 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-10.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $550 millones105 m² · 3 hab · La Almeria · $5,2 millones/m²
- $630 millones99 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,4 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $700 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $640 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $490 millones120 m² · 3 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz