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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 13
VentaApartamentoEstrato 5

$540M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área
98 m²
Área privada
98 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$6M
Barrio
Laureles

Amenidades

  • aire acondicionado
  • alarma
  • ascensor
  • balcon
  • barra estilo americano
  • bano auxiliar
  • caldera
  • calentador
  • cancha de squash
  • cancha de tennis
  • canchas deportivas
  • chimenea
  • circuito cerrado de tv
  • citofono
  • cocina integral
  • cocina tipo americano
  • colegios universidades
  • comedor auxiliar
  • cuarto de escoltas
  • cuarto de servicio
  • deposito bodega
  • en conjunto cerrado
  • estudio
  • garaje s
  • gimnasio
  • hall de alcobas
  • instalacion de gas
  • jardin
  • jaula de golf
  • oficina de negocios
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • patio
  • piscina
  • piso en baldosa marmol
  • planta electrica
  • porteria recepcion
  • sala de internet
  • salon social
  • salon de juegos
  • sauna turco jacuzzi
  • supermercados c comerciales
  • terraza
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • vista panoramica
  • vivienda bifamiliar
  • vivienda multifamiliar
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zonas verdes

Descripción

CÓDIGO 433 – Apartamento en Venta de 98 m2, ubicado en Laureles Nogal Los Almendros, estrato 5, con 10 años de antigüedad. Cuenta con 3 habitaciones, la principal con baño privado, 2 baños, amplia sala comedor, cocina integral abierta tipo americano, estudio con biblioteca, patio de ropas y parqueadero cubierto. Se encuentra en el piso 4, el cual cuenta con circuito cerrado de TV. El edificio es de 5 niveles, no cuenta con ascensor ni zonas comunes, y está ubicado cerca de supermercados, centros de salud, bancos, restaurantes, centros comerciales y transporte público, ofreciendo una excelente ubicación y comodidad. Administración: $150.000 mensuales. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4% vs. lo esperado

Precio esperado
$562,3 millones
Rango razonable
$527,8 millones – $613,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.737.578; área 98 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.4% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor56/100

    56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad77/100

    77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por INMOBILIARIA GOMEZ & CIA PROPIEDAD RAIZ S.A.S · vía Fincaraíz