Fincaraíz1 / 13$540M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Área privada
- 98 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- caldera
- calentador
- cancha de squash
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- chimenea
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de escoltas
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- jaula de golf
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- sala de internet
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda bifamiliar
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
CÓDIGO 433 – Apartamento en Venta de 98 m2, ubicado en Laureles Nogal Los Almendros, estrato 5, con 10 años de antigüedad. Cuenta con 3 habitaciones, la principal con baño privado, 2 baños, amplia sala comedor, cocina integral abierta tipo americano, estudio con biblioteca, patio de ropas y parqueadero cubierto. Se encuentra en el piso 4, el cual cuenta con circuito cerrado de TV. El edificio es de 5 niveles, no cuenta con ascensor ni zonas comunes, y está ubicado cerca de supermercados, centros de salud, bancos, restaurantes, centros comerciales y transporte público, ofreciendo una excelente ubicación y comodidad. Administración: $150.000 mensuales. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $562,3 millones
- Rango razonable
- $527,8 millones – $613,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.737.578; área 98 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones99 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,4 millones/m²
- $429 millones93 m² · 3 hab · La Castellana · $4,6 millones/m²
- $530 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $500 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $550 millones105 m² · 3 hab · La Almeria · $5,2 millones/m²
- $600 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $560 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $575 millones90 m² · 3 hab · Las Acacias · $6,4 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA GOMEZ & CIA PROPIEDAD RAIZ S.A.S · vía Fincaraíz