$500M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 92 m²
Área privada: 92 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 3
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Laureles

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
bano auxiliar
bano independiente
calentador
closet
cocina integral
hall de alcobas
instalacion de gas
piso en baldosa marmol
sobre via principal
trans publico cercano
vista panoramica
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

? Apartamento Remodelado 100% en Laureles – ¡Vive donde todo sucede! ✨ Y si te interesa para invertir y arrendar coliving o Airbnb este apartamento es tu mejor opción ? 92 m² bien distribuidos ?️ 3 habitaciones amplias y acogedoras ? 2 baños modernos y funcionales, uno de ellos en la alcoba principal ?️ Sala espaciosa ideal para compartir ?️ Comedor independiente ? Cocina moderna y equipada ? Balcón para disfrutar del aire libre ⬆️ 3er piso por escaleras – último piso, sin vecinos arriba ? No cuenta con parqueadero ? Recientemente remodelado: diseño moderno y ambiente cálido ? Ubicación privilegiada sobre la Av. 80, una cuadra antes de llegar a la glorieta de la 35 por Alberto Lechona en el corazón de Laureles: a pasos de centros comerciales, restaurantes, parques y más. ? Sin pago de administración ? Gran potencial de valorización con el futuro Metro Ligero de la 80 ?️ Estrato 5 | ? Predial: $1.200.000 anual Valor :$520'000.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-13.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $580,1 millones
Rango razonable: $524,2 millones – $613,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.305.556; área 92 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-17.5% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$530 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
$429 millones93 m² · 3 hab · La Castellana · $4,6 millones/m²
$560 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
$575 millones90 m² · 3 hab · Las Acacias · $6,4 millones/m²
$540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
$550 millones85 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,5 millones/m²
$617 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
$620 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²

Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz