Fincaraíz1 / 17$560M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $230.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento exterior en venta ubicada en sector residencial cerca a restaurantes, clínicas, iglesias y múltiples servicios del sector. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 3 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas y balcón. Edificio con ascensor, citófono, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $578,7 millones
- Rango razonable
- $511,1 millones – $654,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.429.739; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $575 millones90 m² · 3 hab · Las Acacias · $6,4 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $530 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $500 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $429 millones93 m² · 3 hab · La Castellana · $4,6 millones/m²
- $550 millones85 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,5 millones/m²
- $617 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $620 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz