Fincaraíz1 / 15$617M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
hermoso apartamento en laureles a solo 3 cuadras del segundo parque de laureles, cerca al exito de laureles, a hospitales, farmacias, bancos y zonas de interés, buena ruta de transporte, excelente opcion para quien desee rentas cortas, no tiene parqueadero pero al frente hay un parqueadero publico muy asequible, no se paga administración...
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $546,5 millones
- Rango razonable
- $519,1 millones – $630,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.429.739; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+10.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $550 millones85 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,5 millones/m²
- $575 millones90 m² · 3 hab · Las Acacias · $6,4 millones/m²
- $560 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $820 millones90 m² · 3 hab · La Castellana · $9,1 millones/m²
- $530 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $500 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²