Fincaraíz1 / 30$820M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
MARAVILLOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA CASTELLANA Código: 30915 Este apartamento en venta en el barrio La Castellana, ubicado en el piso 7, ofrece un espacio amplio y cómodo, ideal para familias o personas que buscan un hogar en una zona privilegiada. Con un área de 90 m² aproximadamente, el apartamento cuenta con una cocina integral moderna y bien equipada, perfecta para disfrutar de la preparación de alimentos, mientras que el piso en cerámica proporciona un toque elegante y fácil de limpiar. El apartamento dispone de 3 alcobas amplias, ideales para descansar y disfrutar de la tranquilidad, y 2 baños completos, ambos con un diseño funcional y confortables. El calentador de gas asegura que nunca falte el agua caliente en el hogar. Además, cuenta con una práctica zona de ropas y una red de gas que facilita las labores domésticas cotidianas. Entre las características adicionales se incluye un parqueadero privado, proporcionando comodidad y seguridad para tu vehículo. El edificio también ofrece juegos infantiles, un excelente espacio recreativo para los más pequeños de la familia. Ubicado en estrato 5, en una de las zonas más solicitadas de la ciudad, el barrio La Castellana es conocido por su ambiente residencial tranquilo, así como su cercanía a servicios, centros comerciales, colegios y vías principales de acceso. Este apartamento es una oportunidad perfecta para quienes buscan calidad de vida, un entorno seguro y cómodo, con todas las amenida
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $617,8 millones
- Rango razonable
- $571,3 millones – $667,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.864.706; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+38.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+27.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $575 millones90 m² · 3 hab · Las Acacias · $6,4 millones/m²
- $560 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $920 millones92 m² · 3 hab · El Velodromo · $10 millones/m²
- $620 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $617 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $550 millones85 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,5 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz