Fincaraíz1 / 8$600M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- shut de basura
Descripción
Se Vende apartamento ubicado en el sector de la Castellana. El inmueble cuenta con un área de 105 mt, distribuida de manera funcional en 3 habitaciones, 3 clósets , 2 baños, cocina integral, sala-comedor, calentador, red de gas, balcón, zona de ropas, piso en porcelanato. Estrato 5. Su ubicación estratégica permite fácil acceso a vías principales, transporte público y rutas del Metro, además de cercanía a supermercados, restaurantes y colegios. Punto de referencia cerca al colegio Corazonista. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad de vida. Visítanos en nuestro sitio web y explora más opciones www.maxibienes.com
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $591,7 millones
- Rango razonable
- $565,5 millones – $619,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.635.537; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones105 m² · 3 hab · La Almeria · $5,2 millones/m²
- $630 millones107 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $630 millones99 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,4 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $429 millones93 m² · 3 hab · La Castellana · $4,6 millones/m²
- $530 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $500 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $700 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz