Fincaraíz1 / 16$660M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta en edificio ubicado cerca a rutas de transporte público, vías principales, supermercados, centro comerciales, restaurantes y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en baldosa, sala comedor, 3 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas y balcón. Edificio con ascensor y citófono. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $634,3 millones
- Rango razonable
- $503,5 millones – $690,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.285.714; área 120 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $640 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $490 millones120 m² · 3 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
- $700 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $525 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4,2 millones/m²
- $445 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,4 millones/m²
- $630 millones107 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $600 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $550 millones105 m² · 3 hab · La Almeria · $5,2 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz