Fincaraíz1 / 30$525M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 124 m²
- Área privada
- 124 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
AMPLIO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA CASTELLANA Código: 32739 Se vende amplio apartamento en el prestigioso barrio La Castellana. El inmueble está ubicado en el piso 5, con 2 parqueaderos y sin ascensor, lo que le permite disfrutar de muy buena iluminación natural, ventilación y una vista privilegiada del sector. Con un área aproximada de 125 metros cuadrados, este apartamento se distingue por su amplitud y distribución funcional. Cuenta con 3 alcobas espaciosas, diseñadas para brindar comodidad y privacidad a cada miembro de la familia. Además, dispone de 2 baños completos, modernos y bien distribuidos, que aportan practicidad tanto para el uso familiar como social. La zona social está conformada por una acogedora sala y un elegante comedor independiente, espacios ideales para reuniones familiares y sociales, que destacan por su luminosidad y amplitud. La cocina integral, moderna y funcional, está equipada con excelentes acabados y amplios espacios de almacenamiento, perfecta para quienes disfrutan de la practicidad sin dejar de lado el diseño. El apartamento también cuenta con una zona de ropas independiente, lo que proporciona mayor organización y comodidad en las tareas del hogar. Además, está equipado con calentador de gas y conexión a la red de gas domiciliaria, garantizando eficiencia y economía en el día a día. El edificio o conjunto donde se encuentra este inmueble ofrece cámara de vigilancia, brindando seguridad y tranquilidad a sus
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $655,4 millones
- Rango razonable
- $486,7 millones – $694 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.285.714; área 124 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-35.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $490 millones120 m² · 3 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
- $640 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $445 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,4 millones/m²
- $700 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $630 millones107 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $550 millones105 m² · 3 hab · La Almeria · $5,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz