Fincaraíz1 / 7$420M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126 m²
- Área privada
- 126 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- calentador
- cocina integral
- estudio
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
comodo apartamento en venta - sector lorena, laureles cod: 26154 Cómodo apartamento en venta con cercanía a la Parroquia La Consolata, avenidas Nutibara y San Juan, Estación de Policía, área de 126 metros aproximadamente, sector Lorena en Laureles, 2 piso, estrato 5. Espacios donde encontramos zona social de sala comedor, estudio, tres alcobas, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados, calentador de paso; funcional cocina integral mixta con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, patio y zona de ropas. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $486,8 millones
- Rango razonable
- $454,6 millones – $541,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.863.372; área 126 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-49.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-53.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $525 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4,2 millones/m²
- $445 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,4 millones/m²
- $490 millones120 m² · 3 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
- $550 millones105 m² · 3 hab · La Almeria · $5,2 millones/m²
- $460 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $560 millones125 m² · 3 hab · La America · $4,5 millones/m²
- $460 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $470 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz