Fincaraíz1 / 8$460M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- patio
- zona residencial
Descripción
PV-26041-ap - VENTA DE APARTAMENTO EN LAURELES - AV NUTIVARA. con area de 127m2, 3 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina censilla, patio pequeño, cuearto util al lado de la cocina. El edificio solo cuenta con tres pisos, la vista es interna, el aparatamento es para remodelar, NO TIENE PARQUEADERO. Se encuentra ubicado sobre la avenida nutibara, una zona muy tranquila, la cuel tiene facil acceso al traspote publico, restaurantes y comercio. Predial anual: $ ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $457,8 millones
- Rango razonable
- $449,2 millones – $476 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.604.651; área 127 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-45% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-49.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $470 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $480 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $470 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $586 millones136 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $420 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $460 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $445 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,4 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz