Fincaraíz1 / 16$460M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 129 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
Descripción
CÓDIGO: 1003FR1140 Oportunidad de inversión en Laureles Apartamento en venta de 129 m² en ubicación estratégica sobre la Avenida Nutibara. Ideal para vivienda o inversión con renta corta. Características: ✔️ 3 habitaciones ✔️ 4 clósets ✔️ 3 baños completos + 1 baño social ✔️ Cocina integral ✔️ Terraza privada ✔️ Permiso para Airbnb ✔️ Sin pago de administración Ubicado en Laureles, sector estratégico y de alta valorización. Precio: $460.000.000 negociables ℹ️ No cuenta con parqueadero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $473,2 millones
- Rango razonable
- $465,4 millones – $498,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.667.859; área 129 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-45.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-50% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $470 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $480 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $460 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $586 millones136 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $470 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $550 millones143 m² · 4 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $445 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,4 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz