Fincaraíz1 / 10$550M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 143 m²
- Área privada
- 143 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
maravilloso apartamento en venta - sector las acacias, laureles cod: 26156 Maravilloso apartamento en venta, zona de lindos antejardines arborizados y ornamentales, con cercanía a vías principales, área de 143 metros aproximadamente, sector Las Acacias en Laureles, 2 piso, estrato 5 en edificio. Sus amplios espacios nos ofrecen zona social de sala comedor, tres alcobas, alcoba de servicio con su correspondiente baño, dos baños privados y un baño social enchapados y cabinados en vidrio templado, muebles inferiores; funcional cocina integral mixta con horno, extractor, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón, Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Apartamento por piso. Parqueadero cubierto y cuarto útil, shut de basuras. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $664,8 millones
- Rango razonable
- $579,7 millones – $689,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.649.299; área 143 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-41.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-46.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $670 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $680 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $590 millones150 m² · 4 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $680 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $725 millones156 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $600 millones129 m² · 4 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
- $485 millones127 m² · 4 hab · Las Acacias · $3,8 millones/m²
- $655 millones160 m² · 4 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz