Fincaraíz1 / 18$590M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- cocina integral
- estudio
Descripción
Código 30359 Apartamento en venta ubicada en medellin en el sector laureles segundo parque Características • 3 habitaciones + alcoba de servicio (todas con vestier y clóset)• 3 baños (principal privado + auxiliar)• Sala y salón comedor amplios• Biblioteca o estudio• Cocina abierta integral con cubierta a gas y campana• Zona de ropas independiente• Terraza• Parqueadero sencillo• Cuarto útil• Piso en mármol en zonas sociales y habitaciones• Servicios públicos completosDescripción Apartamento en venta en Laureles. sector Segundo Parque. una de las zonas más apetecidas de Medellín por su ambiente residencial y cercanía a todo. Este inmueble destaca por sus 150 m² bien distribuidos. terraza privada y espacios amplios. ideales para quienes buscan comodidad y valorización en el sector inmobiliario.Cuenta con acabados en mármol que aportan elegancia. cocina abierta moderna con mesón en mármol. y una distribución funcional que incluye sala. comedor independiente y biblioteca o estudio. Las habitaciones son generosas en espacio. cada una con vestier. y la principal con baño privado.Ubicado en edificio tradicional sin ascensor. con bajos costos de administración. es una excelente oportunidad para inversión o vivienda en uno de los sectores con mayor demanda en ventas inmobiliarias en Medellín.Entorno – A pocos pasos del Segundo Parque de Laureles– Rodeado de restaurantes. cafés y comercio variado– Cercano a supermercados. gimnasios y servicios– Fácil acceso a transporte público y vías principalesNota Disponibilidad inmediata.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $726,3 millones
- Rango razonable
- $613,2 millones – $788 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.842.236; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-40.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $725 millones156 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $655 millones160 m² · 4 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
- $680 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $700 millones172 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $485 millones127 m² · 4 hab · Las Acacias · $3,8 millones/m²
- $715 millones123 m² · 4 hab · Florida Nueva · $5,8 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $790 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz