Fincaraíz1 / 16$700M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 172 m²
- Área privada
- 172 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- calentador
- citofono
- cocina integral
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a restaurantes, supermercados, vías principales, rutas de transporte público y servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica y madera, puerta de seguridad, sala comedor, estar de tv, 4 alcobas con baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, zona de ropas y balcón. Edificio con citófono. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $717,8 millones
- Rango razonable
- $707,2 millones – $792,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.173.251; área 172 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-38.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones174 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $655 millones160 m² · 4 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
- $725 millones156 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $590 millones150 m² · 4 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $850 millones201 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $900 millones174 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz