Fincaraíz1 / 30$725M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 156 m²
- Área privada
- 156 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocina integral
- instalacion de gas
- salon social
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Amplio apartamento dúplex de 156,5 m² ubicado en un sector estratégico y de alta valorización. En el primer nivel cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, habitación de servicio, amplia cocina integral y sala-comedor con excelente iluminación natural. En el segundo nivel dispone de una acogedora sala de estar, una amplia habitación con baño privado y una zona de ropas de gran tamaño. Su ubicación privilegiada, cerca de la Avenida 80 y la Avenida 33, ofrece fácil acceso a centros comerciales, supermercados, restaurantes, instituciones educativas y múltiples servicios. Una excelente oportunidad para vivir en una de las zonas más atractivas de Medellín, con espacios generosos, comodidad y gran proyección de valorización. Adicionalmente, existe la opción de adquirirlo con parqueadero y cuarto útil por un valor total de $805.000.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $677,9 millones
- Rango razonable
- $629,6 millones – $758,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.345.726; área 156 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-29.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $655 millones160 m² · 4 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
- $590 millones150 m² · 4 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $700 millones172 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $800 millones174 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $680 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $485 millones127 m² · 4 hab · Las Acacias · $3,8 millones/m²
- $750 millones156 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $820 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz