Fincaraíz1 / 24$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 156 m²
- Área privada
- 156 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $60.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alcantarillado
- bano compartido
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- cuarto de servicio
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- duplex
- en edificio
- en zona residencial
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- servicios independientes
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona residencial
- area urbana
Descripción
APARTAMENTO DUPLEX EN LA ZONA DE LAURELES NOGAL, CON 4 ALCOBAS FAMILIARES, BIBLIOTECA Y ALCOBA DE SERVICIO, AMPLIO SALÓN COMEDOR, 2 BAÑOS FAMILIARES COMPLETOS, COCINA INTEGRAL CON RED DE GAS, PATIO CUBIERTO. UBICADO EN ZONA RESIDENCIAL DONDE PUEDE ENCONTRAR TODOS LOS SERVICIOS A LA MANO, RESTAURANTES, SUPERMERCADOS, PARQUES, INSTITUCIONES EDUCATIVAS, FÁCIL TRANSPORTE PÚBLICO. ADEMÁS, COMODOS COSTOS FIJOS. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $681,1 millones
- Rango razonable
- $631 millones – $759,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.365.938; área 156 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-27% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones142 m² · 4 hab · Medellin · $4,6 millones/m²
- $510 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $565 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $530 millones136 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,9 millones/m²
- $725 millones156 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $850 millones153 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $655 millones160 m² · 4 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
- $885 millones160 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por INDIKA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz