Fincaraíz1 / 16$650M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 142 m²
- Área privada
- 142 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
CÓDIGO: 1005FR6029 Amplio apartamento de 142 m² ubicado en piso 2 (sin ascensor), en estrato 5. Cuenta con 4 alcobas con clóset, 2 baños, sala, comedor, cocina integral, red de gas y zona de ropas. Espacios cómodos e ideales para familia. Excelente ubicación cerca a la Iglesia Nuestra Señora de Chiquinquirá, Notaría 31, Banco Caja Social y con muy buenas rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $583,1 millones
- Rango razonable
- $547,2 millones – $689,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.106.191; área 142 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-30.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $510 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $565 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $530 millones136 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,9 millones/m²
- $750 millones156 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $485 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $560 millones138 m² · 4 hab · La Castellana · $4,1 millones/m²
- $540 millones108 m² · 4 hab · Los Colores · $5 millones/m²
- $680 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz