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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 10
VentaApartamentoEstrato 4

$485M

Occidente, Medellin

Medellin

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Características

Área
145 m²
Área privada
145 m²
Habitaciones
4
Baños
2
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
3
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$3M
Barrio
Medellin

Amenidades

  • balcon
  • cuarto de servicio
  • patio
  • trans publico cercano

Descripción

Apartamento en Belén, buena ubicación, cuenta con sala, comedor, 4 alcobas, 3 closets cocina semi-integral, red de gas, alcoba de servicios, 1 patio, 2 baños balcón, estrato 4, área 145m2.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$552,4 millones
Rango razonable
$517,6 millones – $588,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$3,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.809.843; área 145 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-49.2% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-53.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor68/100

    68/100 — el precio está 12.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad83/100

    83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó