Fincaraíz1 / 18$530M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 144 m²
- Área privada
- 144 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La America
Amenidades
- bano auxiliar
- supermercados c comerciales
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en buen sector comercial y residencial, cuenta con cuatro habitaciones, dos baños completos enchapados, un baño medio, terraza, zona de ropa, se vende con garaje adaptado como local comercial, contáctanos para conocer el inmueble.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $619,7 millones
- Rango razonable
- $576,8 millones – $670,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.303.477; área 144 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-44.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-48.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $485 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $650 millones147 m² · 4 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $590 millones150 m² · 4 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $700 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $565 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $680 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $540 millones134 m² · 4 hab · La America · $4 millones/m²
- $600 millones129 m² · 4 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz