Fincaraíz1 / 17$565M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 135 m²
- Área privada
- 135 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $290.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- comodas vias de acceso
- esquinero
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento con excelente ubicación en Florida Nueva (Laureles-Estario). Cuenta con un área de 135 metros cuadrados con 3 habitaciones, salón comedor, estudio, cocina integral, cuarto y baño de servicio, baño en habitación principal y baño social para un total de 3 baños completos. Tiene 2 parqueaderos independientes, depósito y vista al exterior. Es un apartamento por piso, piso 5 sin ascensor. Se encuentra en una zona donde quedan cerca centros comerciales, supermercados, colegios, estación del metro, transporte público, parques, restaurantes y una variada oferta comercial y de entretenimiento
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $672,5 millones
- Rango razonable
- $602,1 millones – $704,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.981.688; área 135 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-36.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-41.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones134 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $700 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $530 millones144 m² · 4 hab · La America · $3,7 millones/m²
- $695 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $590 millones125 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $415 millones125 m² · 4 hab · Los Colores · $3,3 millones/m²
- $750 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $755 millones146 m² · 4 hab · Los Colores · $5,2 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz