$415M

Occidente, Medellin

Los Colores

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Características

Área: 125 m²
Área privada: 125 m²
Habitaciones: 4
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 1
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Administración: $350.000
Barrio: Los Colores

Amenidades

balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
comedor auxiliar
instalacion de gas
piso en baldosa marmol
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

COD: 24138 Espléndido apartamento en venta, con un área de 125 metros aproximadamente, sector Los Colores, 4 piso, estrato 5 en Unidad Cerrada. Sus espacios nos ofrecen zona social de sala comedor, cuatro alcobas, un closet, un vestier, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados en vidrio templado, muebles inferiores, calentador de paso, calentador de paso; funcional cocina integral con barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Tambíen se vende amoblado Doble parqueadero cubierto lineal. Seguridad 12 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles y cámaras de seguridad. (PUEDE INCLUYE O NO, MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano al Parque Los Colores, Maxi Mall Los Colores (Mediterráneo), D1, Jardín Infantil Casita de Colores, avenida 80, nueva Vía Túnel de Occidente, Cancha Cuatro Vientos, CAI Policía Los Col

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-24.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $547,6 millones
Rango razonable: $506,4 millones – $623,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.380.464; área 125 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 24.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-49.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-53.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 24.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$540 millones134 m² · 4 hab · La America · $4 millones/m²
$560 millones138 m² · 4 hab · La Castellana · $4,1 millones/m²
$550 millones110 m² · 4 hab · La Castellana · $5 millones/m²
$485 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
$498 millones100 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
$490 millones98 m² · 4 hab · La Floresta · $5 millones/m²
$530 millones122 m² · 4 hab · Los Colores · $4,3 millones/m²
$530 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz