Fincaraíz1 / 13$540M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 134 m²
- Área privada
- 134 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $45.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- balcon
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
MARAVILLOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA AMERICA COD: 21508 Maravilloso apartamento en venta, con un área de 134 metros aproximadamente sector La América, 3° piso, estrato 4 en edificio. Sus amplios espacios nos ofrecen zona social de sala comedor, estudio, cuatro alcobas, un closet, alcoba de servicio, un baño privado y un baño social enchapados; funcional cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de roas, balcón, terraza compartida. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, doble lineal. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $539,4 millones
- Rango razonable
- $486,2 millones – $626,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.025.735; área 134 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-38.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $485 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $3,3 millones/m²
- $530 millones136 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,9 millones/m²
- $565 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $510 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $498 millones100 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $650 millones142 m² · 4 hab · Medellin · $4,6 millones/m²
- $490 millones98 m² · 4 hab · La Floresta · $5 millones/m²
- $415 millones125 m² · 4 hab · Los Colores · $3,3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz