Fincaraíz1 / 30$490M
Occidente, Medellin
La Floresta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Área privada
- 98 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
ESPECTACULAR APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR FLORESTA Código: 32337 Apartamento en venta en el barrio LA FLORESTA – ¡Comodidad, amplitud y excelente ubicación en un solo lugar! Te presentamos este amplio y funcional apartamento ubicado en el quinto piso de una unidad residencial en el tranquilo y tradicional barrio La Floresta, un sector reconocido por su excelente conectividad, zonas verdes, variedad de servicios y ambiente residencial ideal para familias. Con una generosa área de 98 metros cuadrados aproximadamente, esta propiedad está pensada para quienes valoran el espacio y la distribución inteligente. Cuenta con 4 alcobas, lo que la convierte en una opción perfecta para familias numerosas o para quienes deseen disponer de espacios adicionales como estudio u oficina en casa. Dispone de 2 baños completos, uno de ellos con calentador de gas, lo que garantiza comodidad para todos los miembros del hogar. Además, tiene una zona de ropas independiente, conectada a la red de gas domiciliaria, que facilita las tareas del día a día y aporta mayor funcionalidad. La cocina es integral, equipada con amplios gabinetes y una distribución práctica que permite una preparación cómoda de alimentos. El piso en baldosa brinda frescura y facilidad de mantenimiento, ideal para el clima cálido de la ciudad y para quienes buscan durabilidad. El apartamento se encuentra en un conjunto de estrato 4, lo que ofrece una excelente relación entre calidad de vida y costo de servi
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $490 millones
- Rango razonable
- $476,3 millones – $588,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 98 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-24.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $498 millones100 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $450 millones100 m² · 3 hab · La Floresta · $4,5 millones/m²
- $540 millones108 m² · 4 hab · Los Colores · $5 millones/m²
- $550 millones110 m² · 4 hab · La Castellana · $5 millones/m²
- $540 millones93 m² · 5 hab · La America · $5,8 millones/m²
- $440 millones103 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz