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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 15
VentaApartamentoEstrato 4

$595M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
90 m²
Habitaciones
4
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
2
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$7M
Barrio
Laureles

Descripción

Amplio y cómodo Apartamento de 90 M2, en Florida Nueva, cerca a La 70, San Juan, El estadio Atanasio Girardot, con excelentes rutas de transporte. Cuenta con salón comedor, 4 alcobas, 2 de ellas con closet, sala de estar, 2 baños, cocina, zona de ropas, es piso 2 y se accede por escalas muy descansadas, en edificio, sin pago de administración y con parqueadero privado.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$553,6 millones
Rango razonable
$476,5 millones – $652,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.151.300; área 90 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+0.3% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor39/100

    39/100 — el precio está 7.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad69/100

    69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó