Fincaraíz1 / 13$480M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Apartamento de 89 m2 en calazans, cuenta con 3 habitaciónes más la del servicio, sala comedor, cocina integral abierta, zona de ropas, estudio,baño social, habitacion principal con baño, cuarto util y parqueadero sencillo El edificio cuenta con vigilancia 24 horas y zonas verdes. Cuenta con fácil acceso al transporte público
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $540 millones
- Rango razonable
- $499,8 millones – $582,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.067.967; área 89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-18.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $535 millones94 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $580 millones90 m² · 4 hab · La Almeria · $6,4 millones/m²
- $595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $600 millones92 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $550 millones97 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $480 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz