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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 12
VentaApartamentoEstrato 5

$480M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
88 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
1
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$5M
Administración
$80.000
Barrio
Laureles

Amenidades

  • closet
  • comedor
  • patio interno
  • zona de lavanderia

Descripción

Apartamento dúplex de 88 M2 en Laureles cerca a zona gastronómica, Av. Nutibara. Cuenta con salón comedor, cocina, patio, 3 alcobas , 2 baños y parqueadero privado, en edificio pequeño sin administración con un pago mensual para pagar aseo de mantenimiento de zonas comunes. Sin portería. piso 1 Esta arrendado solo se permiten visitas los jueves

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$576,6 millones
Rango razonable
$539,4 millones – $608,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.552.590; área 88 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-17.2% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor75/100

    75/100 — el precio está 16.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad87/100

    87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó