Fincaraíz1 / 13$570M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- parques cercanos
- servicios publicos
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento en piso 3 por escalas, tiene parqueadero. Consta de 3 habitaciones familiares, la principal con baño, baño social completo, cocina integral abierta. Cerca a Bulerías,la UPB. Predial trimestral # 700.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $616,4 millones
- Rango razonable
- $568 millones – $640,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.167.945; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+0.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones85.88 m² · 3 hab · Los Colores · $7 millones/m²
- $665 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $570 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $650 millones88 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $7,4 millones/m²
- $480 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $610 millones83 m² · 3 hab · La Almeria · $7,3 millones/m²
- $680 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
- $545 millones82 m² · 3 hab · La Almeria · $6,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz