Fincaraíz1 / 20$610M
Occidente, Medellin
La Almeria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 83 m²
- Área privada
- 83 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $545.000
- Barrio
- La Almeria
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Venta apartamento en Medellin sector Almería, en unidad cerrada en construcción tradicional, con dos torres y tan solo 56 apartamentos, la unidad con piscina,salón social, portería permanente, gimnasio dotado y juegos infantiles, baño turco y sauna. Apartamento con un área de 83 metros cuadrados, con sala comedor, cocina integral, tres alcobas, dos baños,zona de ropas grande. parqueadero y cuarto util grande. Sector muy tranquilo con rutas de buses cercanas. rentando hasta diciembre la suma de $2.800.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $636,7 millones
- Rango razonable
- $572,8 millones – $653,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.671.296; área 83 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+11.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $545 millones82 m² · 3 hab · La Almeria · $6,6 millones/m²
- $720 millones82 m² · 3 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $650 millones81.23 m² · 3 hab · Los Colores · $8 millones/m²
- $615 millones81 m² · 3 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $665 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $600 millones85.88 m² · 3 hab · Los Colores · $7 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $570 millones86 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por URIBIENES · vía Fincaraíz