Fincaraíz1 / 17$620M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cocina integral
- instalacion de gas
Descripción
En el corazón de Belén Loma De Los Bernal, una de las zonas más dinámicas de Medellín, se encuentra este apartamento de 80 m² que representa una oportunidad única para aquellos que buscan establecer un negocio en un entorno residencial con gran potencial comercial. Construido en el año 2000, este inmueble se sitúa en un estrato 5, lo que garantiza un ambiente de calidad y comodidad para sus ocupantes. La ubicación estratégica del apartamento permite un fácil acceso a vías principales y a una variada oferta de servicios, lo que asegura un flujo constante de clientes y una excelente visibilidad para cualquier tipo de emprendimiento. Con un diseño funcional y adaptable, este espacio se puede transformar para satisfacer diversas necesidades comerciales, desde oficinas hasta locales de atención al público. La zona es reconocida por su crecimiento y desarrollo, lo que la convierte en un punto atractivo para la inversión. Este apartamento no solo es un lugar para vivir, sino una plataforma para hacer crecer un negocio en un entorno vibrante y accesible.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $633 millones
- Rango razonable
- $602,5 millones – $665,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.912.750; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+17.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+8.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $615 millones81 m² · 3 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $650 millones81.23 m² · 3 hab · Los Colores · $8 millones/m²
- $545 millones82 m² · 3 hab · La Almeria · $6,6 millones/m²
- $720 millones82 m² · 3 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $610 millones83 m² · 3 hab · La Almeria · $7,3 millones/m²
- $615 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $8,2 millones/m²
- $650 millones75 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $665 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz