Fincaraíz1 / 20$615M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 81 m²
- Área privada
- 81 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Exclusivo apartamento en venta en el prestigioso sector de La Castellana, ubicado en una unidad cerrada que ofrece seguridad y tranquilidad. Este espacioso inmueble de 81 m² cuenta con tres cómodas alcobas, cada una equipada con clóset, brindando amplio espacio de almacenamiento. Disfrute de una luminosa sala comedor, una moderna cocina integral con red de gas y una práctica barra americana, ideal para el entretenimiento. El balcón ofrece una vista campestre inigualable, perfecta para relajarse. La zona de ropas incluye un calentador de gas para mayor comodidad. El apartamento dispone de dos baños cabinados y elegantes pisos en porcelanato. Además, cuenta con parqueadero privado y cuarto útil, elementos que añaden valor y funcionalidad. La unidad ofrece portería 24 horas y una completa gama de zonas húmedas y recreativas: piscina climatizada, gimnasio, salón social, juegos infantiles y cancha. Un hogar ideal para quienes buscan confort y calidad de vida en estrato 5.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $611,5 millones
- Rango razonable
- $559 millones – $637,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.549.699; área 81 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+15.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones81.23 m² · 3 hab · Los Colores · $8 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $545 millones82 m² · 3 hab · La Almeria · $6,6 millones/m²
- $720 millones82 m² · 3 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $610 millones83 m² · 3 hab · La Almeria · $7,3 millones/m²
- $665 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $600 millones85.88 m² · 3 hab · Los Colores · $7 millones/m²
- $570 millones86 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por PROVENZA INMOBILIARIA MEDELLIN S.A.S · vía Fincaraíz