Fincaraíz1 / 19$665M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $433.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- circuito cerrado de tv
- citofono
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Apartamento en venta cerca a parques, universidades, supermercados de cadena, restaurantes, acceso a rutas de transporte principales, vías principales y servicios complementarios. Cuenta con piso cerámica, puerta de seguridad, sala comedor, 3 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, citófono, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $579,4 millones
- Rango razonable
- $560,2 millones – $625,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.816.417; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones85.88 m² · 3 hab · Los Colores · $7 millones/m²
- $570 millones86 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $610 millones83 m² · 3 hab · La Almeria · $7,3 millones/m²
- $650 millones88 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $7,4 millones/m²
- $720 millones82 m² · 3 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $570 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $545 millones82 m² · 3 hab · La Almeria · $6,6 millones/m²
- $480 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz